■水戸大家 物件情報を集めるには融資が大事な理由

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第2724回　　物件情報を集めるには融資が大事な理由
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水戸大家こと峯島です。

物件情報をより多く集めるには

融資をもっと詳しくなるべきです。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■岐阜市RCマンション利回り１０，４９％

岐阜県岐阜市RCマンションの情報が入ってきました。
価格は１億９８００万円で利回りは１０，４９％です。
昭和６０年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「岐阜市RCマンション利回り１０，４９％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■小牧市RCマンション利回り９，７％

愛知県小牧市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億４０００万円で利回りは９，７％です。
平成４年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「小牧市RCマンション利回り９，７％」
と書いてお申し込みください。
→　http://mitoooya.jp/q.html


■富山市RCマンション利回り９，９５％

富山県富山市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは９，９５％で１億１０００万円です。
平成７年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「富山市RCマンション利回り９，９５％」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■不動産投資で月10万円増やす難易度はどれくらいですか？
（無料動画）

不動産投資で月に１０万円の
余剰金を稼ぐ難易度は
どれくらいなのでしょうか？
　
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■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。

もうすでに８２００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
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また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
最短で明日の対応も可能ですので
お急ぎの方はこちらをご活用ください。

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■編集後記

不動産業者からより良い物件を

大量に貰えれば、

それはほぼ不動産投資に成功したと言っても

過言ではありません。


なぜなら、不動産投資は極端な話、

不動産投資は良い物件をより良い条件で

買っていければ、それが直接、

成功に繋がるからです。


では、このような優良な物件情報を

よりたくさん貰うには

どのような投資家になれば良いのでしょうか？


これは、不動産業者から好まれるような

そんな投資家を目指すべきです。


そんな不動産業者に好まれる投資家ですが、

まあ、属性が良いとか、

そういう変えようがないところを

直そうと思ってもダメです。


もちろん、お金を持っていて、

年収も高い高属性の人は

物件情報も入りやすいです。


ですが、これはもうある程度しか

変えようがないものなので、

他の改善出来るポイントをご紹介します。


もちろん、コミュニケーションを取るとか

そういう当たり前の事ではなく、

１つ大事な不動産業者から物件が貰える

そんな方法があります。


それは何か？というと、

不動産投資に詳しくなり、

その中でも特に融資に詳しくなるのです。


この前、当社の事務所で営業と

簡単に雑談をしていたのですが、

私が、こんなお客さんがいたら

物件情報を出すよね？という話をしたところ、

「それは出しますね！」

という返事が返ってきたのです。


それが融資に詳しい投資家さんです。


どういう事か？というと、

私は日頃から投資家さんは

「銀行回りをしよう！」

という記事を書いています。


そんな行動を続けていると、

私や当社でも知らない銀行が

融資を出す！という事を知っている人がいます。


例えば、年収が低くても

地元の信金や地銀を開拓し、

融資を引けている人がいれば、

その人に、その信金や地銀のエリアの

物件を出せば融資を付けられます。


融資が付けられるという事は

物件を買えるということなので、

その人には物件が集まってくる…

という事になります。


基本的に、不動産の営業マンは

物件を買える人にしか紹介しません。


買えるか買えないかわからない人に

物件を紹介しても、

時間の無駄になるからです。


でも、銀行を開拓した人ことで、

物件が買えなかった人が買えるようになったり、

買える物件の範囲が広がった人には、

さらに物件情報が集まる事になります。


だからこそ、銀行の開拓は大事で、

銀行開拓が出来た人こそ、

物件情報も集まってくる人になる訳です。


そして、さらにこの銀行の情報を

不動産屋の営業と共有する事が大事です。


なぜか？というと、

どんな銀行でどんな融資が付くのか？を

不動産屋の営業マンと共有する事で、

どこの銀行がどんな融資を出すのか？を

不動産業者も理解出来ます。


そうすることで、その銀行が出す物件を

その情報を知った不動産業者が

より探してくれやすくなるからです。


また、そうやって情報を共有する事で、

不動産業者からも

「この人は積極的で知識も豊富な人だ！」

と思われて、情報を早く教えてもらえたり、

対等な立場に立って話をしてもらえたり

する訳ですね。


やはり、不動産業者は自分はプロ、

お客さんは素人と思っている人が多いので、

同じ目線で不動産投資を見られるようになるには、

深い知識を得て、

情報交換していくとそういう風に

見られていく訳ですね。


ということで、優良な物件情報を

たくさん集められると、

不動産投資は成功にかなり近づきます。


そして、そんな優良な情報を集めるには、

銀行融資をもっと深く知ると

もっと多くの情報を集めやすくなる訳です。




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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日も大阪にいて、

今日は兵庫にゴルフをしに行っています。


まあ、今日のメルマガも前日に

予約配信として書いているので、

その予定です…という感じですね。

それでは、また明日。



















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