■水戸大家 勉強しない人は投資をしない方が良い理由

※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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第2725回　　勉強しない人は投資をしない方が良い理由
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水戸大家こと峯島です。

勉強しない人は投資をしない方が良いです。
　　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）

■岐阜市RCマンション利回り１０，４９％

岐阜県岐阜市RCマンションの情報が入ってきました。
価格は１億９８００万円で利回りは１０，４９％です。
昭和６０年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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と書いてお申し込みください。
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■小牧市RCマンション利回り９，７％

愛知県小牧市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億４０００万円で利回りは９，７％です。
平成４年築です。
こちら非公開情報になりますので、
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■長野市鉄骨マンション利回り１０，２７％

長野県長野市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
利回りは１０，２７％で４８００万円です。
平成７年築です。
こちら個人属性の高い方で、
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
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と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
　担当者に連絡した方が早いです。

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■不動産投資で月10万円増やす難易度はどれくらいですか？
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不動産投資で月に１０万円の
余剰金を稼ぐ難易度は
どれくらいなのでしょうか？
　
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■六本木事務所での無料面談

累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
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もうすでに８２００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。

峯島と直接会って話をしてみたい人は
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また、峯島の面談が予約が殺到しているので、
かなり先の予約でしかお取りする事が出来ません。

ですので、急いで相談してみたいという方は、
当社のスタッフが対応します。

スタッフが対応する面談であれば、
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お急ぎの方はこちらをご活用ください。

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■編集後記

たまにこうやって不動産の相談を受けていると、

「困っているので助けてください」

「困っているのでアドバイスください」

というメッセージを頂きます。


というのも、不動産投資の勉強を全くせずに、

業者がたっぷり利益を乗せた物件を

何もわからずに買ってしまって、

このようなメッセージを送ってくる人は

多かれ少なかれ一定数います。


私が知っている範囲ですが、

新築ワンルームマンションはほぼ利益が

投資家さんで残りせんが、

一棟物でも、かなり酷い収支で

物件を買ってしまっている人もいます。


例えば、３億くらいの物件を

利回り７％とか８％とかで買って、

金利が４％以上で融資を引いていて…

とここまででも、このメルマガの読者さんであれば、

このイールドギャップの物件を買う人は少ないでしょう。


イールドギャップとは利回りと金利との差ですが、

イールドギャップは６から６，５は

少なくとも無いと投資は難しいです。


利回りが７％で金利が４％だと

このイールドギャップが３しかないので、

これはかなり厳しい収支になる…

という事が、パッと見でわかる訳です。


もちろん、物件が立地が良く、

キャッシュフローが出なくても良い…

という投資もありますし、

イールドギャップが必ずしも６から６，５必要とも

言い切れませんが、

キャッシュフロー目的な投資はこの数字が目標になってきます。


それが３とか、場合によっては３を切る場合も、

存在する訳です。


そして、私が知っている事例に戻りますが、

利回りが７％で金利が４％、

それだけならまだトントンくらいでしょうが、

私が聞いた事がある事例は、

ここで空室率が３０％とか出てしまっているのです。


そうすると、３億で７％の利回りでなく、

その７０％しか回ってないので、

２１０万円の家賃が満室で入ってきますが、

１４０万とか１５０万とか入ってきてない訳です。


この差額が全部投資家負担になるので、

毎月５０万円の手出しとかに

なっていたんですね。


まあ、これは完全に火の車状態な訳ですが、

ここまで来てしまうと、

もう打つ手は非常に少ないですね。


残債もそんなに減っていないでしょうから

売るに売れないですし、

対策としては空室を埋めるとかしか

無いという訳です。


だからこそ、どんなポイントに注意して

どんな物件を買うと危険なのか？を

最初に勉強すべきなのです。


ということで、私のように

毎日のように不動産の相談を受けていると、

色々なメッセージを頂きます。


中には、業者に騙されて

悲痛な状態になっている人からも

「助けてほしい」とメッセージを頂きますが、

もうその時点では修正は難しいですね。


そして、その対策は最初に

勉強するかどうかが大事な訳で、

勉強しない投資はギャンブルになるか、

業者にガッツリ利益を取られてしまうかの、

どちらかになってしまいますね。


だからこそ、不動産投資をする上での

勉強は非常に大事な訳です。



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私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる

私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する

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学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）

今日は大阪から帰って、

セミナーに参加してます。


上場している会社の社長が話をしてますが、

勉強になりますね。


いつでも勉強は大事で、

私も勉強、勉強の日々です。

それでは、また明日。



















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