不動産投資のライフライン【首都圏不動産インサイドニュース】

コン・パス代表　村上です。

このメルマガでは、「首都圏不動産インサイドニュース」と題して、

収益不動産での資産形成、節税など

成功させるノウハウを発信させていただきます。



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前回までのメルマガで

物件情報を得る

優良物件を見極める

について解説させていただきました。



くれぐれも妥協のないよう、

物件選定は慎重にお願いします。



さて、優良物件が見つかったら、

融資づけですね。

収益不動産は高額な買い物です。



『3億円のマンションを購入！』

となったら、

銀行融資がなくてははじまりません。

不動産投資のライフラインですね。



仮に現金を5000万円お持ちであっても、

最大限融資を活用されるのが

良策かと思います。

収支が回ることが大前提ですが。



金利の支払いはありますが、

それによる節税効果があります



現金を温存しておくことで、

以降の物件購入が加速します。



万が一、物件でなんらかの

事故があった場合のリカバリも

迅速に行うことができます。



※明らかに大規模修繕が必要な

物件には手を出してはいけません。



実際には物件を探しながら平行で

銀行開拓もしておくべきです。



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物件が見つかってから融資付け、

では争奪戦に勝てません。

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売主側の心情としては早く確実に

売却したいのが本当のところ。



どれだけ信頼関係を築いても、

もたもたしていると

よそへ売られてしまいます。



たとえ親戚のおじさんでも

油断はできません。



既に銀行と話をしていて、

どれくらいの物件だったら、

融資が受けられそうか。



これを融資枠といいます。



融資枠を持っている人のところへ

優良物件は紹介されていきます。



そもそもですが、



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銀行の融資基準を知らないと、

物件の見極めができません。

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融資額、期間、金利の条件次第で

収支が回るかどうかが

変わってくるからです。



また売値よりも資産価値が高く、

どの銀行でも融資を引ける物件は

「優良物件」です。



資産評価が高ければ

次の物件に進みやすいですし、

売却も容易です。



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銀行の融資基準を知らないと、

物件の見極めができません。

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自己資金は極力少なく（融資額は多く）

返済期間はなるべく長く

金利はできるだけ小さく



特に返済期間には要注意です。



『自己資金なしで低金利喜んで借りたら

毎月キャッシュが持ち出しになった…』

という方から相談がありました。



よくよく聞くと

返済期間が短いために、

月の返済額が大きくなっていたのです。



本当に基本的なことですが、

つい忘れがちです。



融資額、返済期間、金利の

バランスに気をつけて下さい。



・・・・・・・



まとめ：

Step1. 銀行の審査基準を知る

Step2. よい条件で融資を引ける物件を見つける

Step3. 迅速に融資付けをする

※融資額、返済期間、金利のバランスが大事



融資の重要性と物件探しとの関係を

ご理解いただけたかと思います。



では実際に銀行へ行ってみましょう！

と言いたいところなのですが、

ちょっと待ってください。



あなたはどの銀行へ行って、

誰と話をしますか？

銀行開拓は最初の窓口が肝心です。



間違ったところへ相談に行くと、

大損をしてしまうかもしれません。



長くなりましたので

今回はここまでとさせてください。



続きは次回、

銀行開拓のセオリーについて

お伝えします。



最後までお読みくださりありがとうございました。

村上

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