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【海外投資バイブル】
2015年9月15日発行
Global Asia Investment Group
〜今週のコンテンツ〜
１）ホンモノの資産としての不動産を所有する！！
２）あなたは一生日本で暮らしたいですか？(アンケート結果）
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こんにちは。チャーリーです。
先日バンクーバーに滞在した時のお話、
毎年バンクーバーへ行くたびに、必ず不動産の視察を行うのですが、
到着後に早速、１つのコンドミニアムと２つの戸建て物件を見てきました。
３つの物件それぞれに特徴があり、素晴らしいものでした。
特にコンドミニアムが素晴らしいもので、１階の物件で、
とても広い庭が点いています。
手入れが行き届き、桜の木もありました。
価格はカナダドルで４８９，０００ドル。
日本円で約４，５００万円の物件です。
２ベッドルームで使い勝手も良さそうですし、
賃貸に出してもすぐに入居者はつくと思われる物件でした。
自分の所有する不動産で、３年前にプレビルドの時に購入予約をし、
昨年完成し、引き渡されたコンドミニアムがあります。
賃貸に出したところ、翌日には入居希望があり、即決定。
賃貸市場も非常に良いのがバンクーバーの不動産の特徴でもあります。
そしてバンクーバーの不動産の良さは、
確実な資産価値と、売却までのスピードがあります。
今年に入り、バンクーバーの不動産市場も好調で上昇しています。
プレビルドで買ったこの物件もお陰様で１０％程度、
購入価格よりも上昇しています。
改めてバンクーバーの不動産の、資産としての魅力を感じます。
コンドミニアムであれば、適切な市場価格で値段付けさえすれば、
１ヶ月以内に殆どの場合、転売ができてしまいます。
不動産なのですが、金融資産に近いくらい換金性が高いのです。
それに引き換え日本の不動産を考えてみると、
ホンモノの資産としての価値があるものが少ないように感じます。
先日も東静岡駅に隣接した、高層コンドミニアムを見てきましたが、
新築時、９８００万円程度した１５０平米の物件が、
築３年で現在市場に出ている価格は６３００万円です。
購入して３年で、３５％も下落してしまっています。
この価格ででも、市場では長らく売れていないので、
実際に購入の交渉すれば、
６０００万円以下でも買えるのではないかと思います。
となると？？
新築から４０％程度の下落となります。
これではとても資産とはいえませんよね。。
更にこの物件はこの先も
年間１００万円程度ずつは価値が下がると見込まれています。
所有しているだけで月８万円ずつ価値が下落し、
維持するための税金もかかれば、コストもかかってきます。
四大都市圏の不動産価格は上昇しています。
都心部のタワーマンションに関しては、
ここ５年位で建てられた物件は、
購入価格よりも値段が上昇している物件もあります。
しかし、日本の不動産は新築時の設定価格が高過ぎるので、
買ったあと、値段が上昇するような物件は本当に少ないです。
これが資産といえるのだろうか？？？
考えてしまいますよね。
それに比較してのバンクーバーの不動産
・賃貸市場の良さ
・転売の容易さ
・権利、所有の明確さ
・世界で最も住みたい NO.1の街
改めて、ホンモノの資産として
不動産の価値の高さを感じました。
そんな魅力の大きなバンクーバーの不動産ですが、
実は大きな問題もひとつあります。
非居住者に対しての融資を殆ど今は行っていないのです。
しかし、バンクーバーの中でも唯一。
某銀行だけでは外国人に対して、
物件価格の６５％までを融資をしてくれます。
更に言えば、所得証明、就労証明など細かなことも聞かれず、
物件価値を担保に融資をしてくれます。
でもこの銀行のこの支店も、
早々に非居住者への融資をストップしてしまうかもしれません。
となると、当面の間を考えた場合、
今のタイミングが最後の、
レバレッジを効かせた投資ができるタイミングかも知れません。
アメリカドルはかなり円に対して強くなりましたが、
カナダドルは１ドル：９１円程度と割安な水準にあります。
先々の居住という面も含め、今のタイミングで不動産投資を考えるのもお勧めだと考えます。
何よりも、自分自身にとって世界で一番好きな街ですから、
あなたにも自信を持ってお勧めできるのです！！
さて、さらに詳しくこの"バンクーバーの魅力"を
ご自宅で学んでいただく機会を提供させていただきます。
今日のメールでお伝えしきれなかった
バンクーバーの新しい情報盛りだくさんです。
２０１５年９月公開開始、
"最新版バンクーバー不動産投資手法"動画はこちらから！！
→ http://www.global-grandcru.com/vanc-movie/form/?se=gmag
さらに今回、現地バンクーバーの不動産視察ツアーを開催致します！！
今カナダドルは、過去2年の為替で見る限り、
最大の安値水準になっていますね。
しかも、銀行融資が出るという、
今だからこそのメリットがあります。
そして、Globalが進める、現地の商業ビル再開発案件。
何故、このプロジェクトに魅力があるのか、、
これについては是非、先にご紹介した、動画をご覧ください。
バンクーバーは、世界でも住みたい街No.1の一つに選ばれる場所です。
経済的にだけでなく、自然や気候、住環境といった、
様々な豊かさが兼ね備えられています。
この先100年、人口も安定的に増えていくと想定される
世界的にも評価の高い街です。
既にバンクーバーに興味を持たれていた方も、
改めて、この街の話題に触れている方も、
この機会が、注目の街を視察する良い機会です！
視察では、バンクーバーの戸建やコンドミニアム、
商業リポジションプロジェクト、
そして、現地でしか聞けない、金融商品の勉強会も開催致します。
しかも、日程を増やし、2回開催。
1回目：１０月４日〜７日（追加日程！）
2回目：１０月９日〜１２日
Globalでバンクーバーの視察ツアーを開催するのは初めての機会になります。
更に、今回は現地の不動産プロフェッショナルがご一緒に視察参加！！
プロの目線から見た、バンクーバーの不動産マーケットをご案内します！
是非この機会に、ご参加ください。
詳細情報は、こちらから！！
→ http://www.global-grandcru.com/vanc-tour2015/?se=gmag
ご質問など、どうぞお気軽にお知らせください。
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次週も各国オフィスよりレポートをお届けしてまいります。
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" 強く賢く生きる知恵 " を公開しています。
・ストレスのない人生を生きる
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・海外旅行の本当の楽しみ方
・日々の食事に気を使う
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「インド人を右に」とレスするたびに右に動いていくスレ
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1 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2013/03/30(土) 14:05:17.71
ID:yDRFQxCW0┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┳━┓┃ ┃┣
13 年前
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