※東京MXにて毎週月曜日午後８時より
「テリー伊藤のまる金ライダー８」
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水戸大家のプロフィール
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当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2716回 良い物件がない…と思っている人へ
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水戸大家こと峯島です。
良い物件がないな〜と思っている人は
非常に多いと思いますが、
それは今日、紹介する３つの行動が
不足している可能性があります。
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報（不定期更新）
■名古屋市RCマンション利回り８，１％
愛知県名古屋市でRCマンションの情報が
入ってきました。
価格は１億６５００万円で利回りは８，１％です。
平成７年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「名古屋市RCマンション利回り８，１％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■横浜市戸塚区新築アパート利回り８％台
神奈川県横浜市で新築アパートの情報が
入ってきました。
価格は７０００万円台で利回りは８％台です。
こちら個人属性の高い人で
自己資金少なめの融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「横浜市戸塚区新築アパート利回り８％台」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■かすみがうら市RCマンション利回り８，０７％
茨城県かすみがうら市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは８，０７％で２億４５００万円です。
平成１８年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「かすみがうら市RCマンション利回り８，０７％」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■物件を買いながら自己資金を増やす理由（無料動画）
物件を買い増しながら
自己資金を増やす事は可能です。
では、その手法とは？
→ https://youtu.be/uQzB1J92TEc
■１１月大阪セミナー
１１月大阪開催でセミナーをやる予定です。
参加費は本を２冊買って頂いた方が対象で、
前回参加された方もセミナーは参加可能です。
懇親会は１０冊以上本を買った方が参加可能で、
最新の融資事情がテーマになってくるかと思います。
→ http://mnsm.jp/amazonkyoukasho/
■六本木事務所での無料面談
累計８００億以上、年間で３００億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに８２００人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
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■編集後記
なかなか良い物件が見つからないな…
と思ってる投資家さんは
いつの時代も非常に多いです。
でも、不動産投資の面白いところは、
良い物がない…
と思っている投資家さんでも、
１つ良いものが見つかると、
立て続けに良い物件が出てくることが
実は非常に多いです。
しかし、そのように、
良い物件を得られる人は、
毎日、ちゃんと行動をしている人だけです。
では、ちゃんと行動をしている人とは、
どのような人なのでしょうか？
まず、ちゃんとした行動の１つは、
勉強をする人です。
全くの知識なしで不動産投資を
始めてしまう人がいますが、
仮にお付き合いした業者が良心的な業者で
しっかりした物件を紹介してもらえれば、
これは成功するかもしれません。
しかし、運悪く、悪い業者に掴まってしまうと、
これは悲惨なことが起きかねない訳で、
勉強をするということは、
不動産投資では当たり前のことです。
勉強方法は、書店やAmazonで、
片っ端から不動産投資の本を読むだけでも
かなり知識は付きます。
まず、初心者の人は、
これから始めていくのが
半ば当たり前です。
そして、次は物件の情報を集める事です。
情報の集め方は、
ポータルサイトに載っている情報を見たり、
業者に問い合わせて、
他にも物件がないか？を
問い合わせてみても良いでしょう。
こうして、なるべく多くの情報を
集めていくと、
あとは優良な物件を見つけられるか？は、
確率論になるので、
１０００物件集めてダメなら、
２０００物件集める、
２０００物件集めてダメなら、
３０００物件集めていきます。
また、この情報を集める作業を
もっと効率よくしたいのであれば、
融資の情報も合わせて考えるのです。
物件情報を集めていく際に、
キャッシュフローのシミュレーションを
必ずするはずです。
その際に、「大体３％くらいの金利だろう」とか、
「融資期間は２０年くらいだろう」
という予想でシミュレーションをしない事です。
なるべく自分がどんな金利で
どれくらいの融資期間で、
いくらくらい借りれるのか？を
把握することによって、
買える物件が増えていく訳です。
例えば上の例で、金利３％ではなく、
金利１％で借りられる場合、
利回りが２％下がっても
同じイールドギャップが取れる訳です。
また、融資期間が２０年ではなく、
３０年や３５年借りられた場合、
これもキャッシュフローが大幅に変わってくるので、
自分がどんな銀行が使えて、
どんな条件で借りられるか？を
調べることは重要なのです。
また、「これは良い物件だ！」と
利回りの高い物件を見つけたとしても、
そもそも融資が付かない物件や、
自分の自己資金を足しても
買えない物件であれば、
これは物件を探した時間が無駄になってしまうので、
だからこそ、物件情報を探すのと同じくらい、
融資情報の把握をしていくのは
非常に大事なことなのです。
ちなみに自分がどんな融資を付くのか？を
把握する行動ですが、
これは自分で金融機関を回ったり、
私や当社のように、
融資に詳しい人に聞いてみる…
という方法の２つですね。
ということで、「良い物件がないな…」
と思っている人は、
この３つのことを繰り返し
してみることをおすすめします。
良い物件がないということは、
行動量が足りていないのか、
タイミングがただ単に悪いのかの
２つなのですが、
とりあえず、行動量を増やしていけば、
いつかは良い物件が出てくるものです。
行動量が少ない人は、
いつまで待っていても、
良い物件に巡り合うことは
限りなく少ないと思って良いですね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
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裏編集後記
（水戸大家のひとりごと）
今日も六本木で仕事をしてますが、
こうやって毎日、地道に、
コツコツやることが非常に大事です。
何か行動をしていくと、
それが成果に結びつくこともあれば
結びつかないこともありますが、
行動しているからこそ、
良くも悪くも結果が出る訳ですね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
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