 |  | まぐまぐ!はオフィシャルメールマガジンをお届けすることによって 無料でメールマガジンを配信するシステムを提供しています。 | | |  | | ※本情報・サービスの効果は、個人により差があります。本情報・サービスを 参考にした金融商品等への投資はリスクを理解の上自己責任でお願い致します。 |
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サービス名はちょっと微妙で「イヌオク」です。
このコーナーでは、その中から毎週一軒、注目の物件にスポットをあてて、"僕だったらそこで何をやるな"とか、"こんなのやったらうまく行くんじゃね?"的な、無責任な事業提案をして行きたいと思います。
『今週の一軒』 | | 【渋谷】 | イヌオクID:107 | | 【住所】 | 東京都渋谷区渋谷3-6-19 1階路面店 | | 【家賃】 | 450,000円(消費税別)(坪単価3万円) | | 【共益費】 | 64,800円(消費税別) | | 【坪数】 | 15坪 | | 【保証金】 | 450万(償却解約時2ヵ月) | | 【契約年数】 | 4年(定期借家) | | 【造作譲渡金】 | 400万円 | | 【現況】 | ビストロ | | 中々、毎週毎週いい物件情報が入って来る訳じゃないので、たまにはその中からBAD物件を紹介します。
この物件は、渋谷警察署の裏手で少々飲食店が密集しているエリアです。渋谷エリアで1階路面の物件は中々出ないので希少性が高い、なんて言って悪徳不動産屋に騙されちゃう典型的な物件例がこれです。
まず物件周辺の環境ですが、近隣にオフィスがそれなりにあることや、國學院や青山学院などがあり、学生も多く通行しております。日中は人通りも結構あり、飲食店が出店しているため華やかに見えますが、夜20:00を過ぎると極端に寂しくなります。さらに土日は終日閑散としています。この界隈でお客さんが常に入っているのは、生田君が経営する『ラーメン凪 煮干王』ぐらいです。
次に経済条件ですが、確かに渋谷駅300mの園内で、1階部分で坪単価が3万円というのは高くはありません。でも、まずひとつ目のトラップがあります。それは……
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